Tiêu luận vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất Mới nhất

Sao chép

Kinh Nghiệm Hướng dẫn Tiêu luận yếu tố bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất 2022

Bạn đang tìm kiếm từ khóa Tiêu luận yếu tố bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất được Cập Nhật vào lúc : 2022-04-10 09:10:04 . Với phương châm chia sẻ Mẹo về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết Mới Nhất. Nếu sau khi Read Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại phản hồi ở cuối bài để Admin lý giải và hướng dẫn lại nha.

[Luận văn 2018] Pháp luật về bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất và thực tiễn thi hành tại huyện Ba Vì, TP. Tp Hà Nội Thủ Đô / ThS. Nguyễn Thị Nhật Lệ

THÔNG TIN LUẬN VĂN

Trường: Đại học Luật Tp Hà Nội Thủ Đô
Tác giả: ThS. Nguyễn Thị Nhật Lệ
Định dạng: PDF
Số trang: 108 trang
Năm: 2022

CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG BÌNH

MỤC 1: BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT VÀ CHÍ PHÍ ĐẦU TƯ VÀO ĐẤT CÒN LẠI

Điều 3. Bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn sót lại khi Nhà nước tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh; tăng trưởng kinh tế tài chính - xã hội vì quyền lợi vương quốc, quyền lợi công cộng

Việc bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn sót lại trong trường hợp không còn hồ sơ, chứng từ chứng tỏ nhưng thực tiễn đã có góp vốn đầu tư vào đất quy định tại Khoản 3, Điều 3, Nghị định 47/2014/NĐ-CP và Khoản 3, Điều 3, Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT được thực thi theo quy định sau này:

- Đối với ngân sách san lấp mặt phẳng, ngân sách gia cố kĩ năng chịu lực chống rung, sụt lún đất riêng với đất làm mặt phẳng sản xuất marketing thương mại: Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng chủ trì, phối hợp những phòng có liên quan thuộc UBND cấp huyện tổ chức triển khai kiểm tra thực địa, tính toán khối lượng theo thực tiễn và vị trí căn cứ vào giá vật tư, vật tư, biểu phí vận chuyển… do cơ quan có thẩm quyền công bố tại thời gian quyết định hành động tịch thu đất để xác lập ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn sót lại trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động phê duyệt phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư quyết định hành động;

- Đối với ngân sách tái tạo làm tăng độ phì nhiêu của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực riêng với đất sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp: Được bồi thường bằng tiền, mức bồi thường bằng 20% giá thành của đất bán cùng loại trong bảng giá thành của đất bán tính theo diện tích s quy hoạnh đất thực tiễn tịch thu. Nhưng mức bồi thường không vượt quá 100.000.000 đồng/chủ sử dụng đất bị tịch thu.

- Đối với ngân sách khác có liên quan đã góp vốn đầu tư vào đất phù phù thích hợp với mục tiêu sử dụng đất: Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng phối hợp chủ góp vốn đầu tư xem xét thực tiễn báo cáo cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động phê duyệt phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư quyết định hành động bồi thường cho thích hợp.

Điều 4. Bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất ở

Bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất ở quy định tại Điều 79, Luật Đất đai 2013 và Điều 6, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi theo quy định sau này:

1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở quốc tế đang sở hữu nhà tại gắn sát với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước tịch thu đất ở mà có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ Đk để được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất theo quy định của pháp lý về đất đai mà không được cấp thì việc bồi thường về đất được thực thi như sau:

a) Trường hợp tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích s quy hoạnh đất ở còn sót lại sau tịch thu không đủ Đk để ở (nhỏ hơn diện tích s quy hoạnh đất ở tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định hoặc được cơ quan có thẩm quyền được cho phép tịch thu hết vì không bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín để xây dựng nhà tại) mà hộ mái ấm gia đình, thành viên không hề đất ở, nhà tại nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở bị tịch thu thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tại tái định cư (sắp xếp tái định cư); trường hợp không còn nhu yếu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tại tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền. Việc bồi thường bằng nhà tại tái định cư chỉ vận dụng khi địa phương có quỹ nhà tại tái định cư, nhà tại xã hội.

b) Trường hợp tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích s quy hoạnh đất ở còn sót lại sau tịch thu không đủ Đk để ở (nhỏ hơn diện tích s quy hoạnh đất ở tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định hoặc được cơ quan có thẩm quyền được cho phép tịch thu hết vì không bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín để xây dựng nhà tại) mà hộ mái ấm gia đình, thành viên còn đất ở, nhà tại khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở bị tịch thu thì chỉ được bồi thường bằng tiền, không thực thi sắp xếp tái định cư. Nếu người bị tịch thu đất có nhu yếu bồi thường bằng đất ở và địa phương có Đk về quỹ đất ở thì mới được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

c) Trường hợp tịch thu một phần diện tích s quy hoạnh đất ở, phần diện tích s quy hoạnh đất còn sót lại đủ Đk để ở (kể cả phần diện tích s quy hoạnh mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở đủ Đk chuyển mục tiêu sang đất ở) thì chỉ được bồi thường bằng tiền, không bồi thường bằng đất ở. Nếu người bị tịch thu đất có nhu yếu bồi thường bằng đất ở và địa phương có Đk về quỹ đất ở thì mới được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Trường hợp hộ mái ấm gia đình quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở tịch thu (có xác nhận của UBND cấp xã nơi đang sinh sống và làm việc), nếu đủ Đk để tách thành từng hộ mái ấm gia đình riêng theo quy định của pháp lý về cư trú hoặc có nhiều hộ mái ấm gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở tịch thu mà tại thời gian tịch thu đất có nhu yếu tách hộ thì được xem xét giao thêm đất ở, nhà tại tái định cư (riêng với trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 1), giao thêm đất ở (riêng với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 1) ngoài diện tích s quy hoạnh đất ở, nhà tại tái định cư đã được sắp xếp, bồi thường nhưng phải nộp tiền sử dụng đất, tiền nhà tại tái định cư riêng với diện tích s quy hoạnh đất ở, nhà tại giao thêm.

Tuỳ theo dự án công trình bất Động sản và quỹ đất, quỹ nhà tại tái định cư của địa phương, tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường giải phóng mặt phẳng đề xuất kiến nghị UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư quyết định hành động diện tích s quy hoạnh đất ở, nhà tại tái định cư giao thêm thích hợp cho những trường hợp tách hộ. Diện tích đất ở giao thêm vào cho từng hộ được tách không vượt quá diện tích s quy hoạnh suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 25 của Quy định này và đảm bảo tối thiểu phải bằng diện tích s quy hoạnh đất ở tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định.

3. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất khi Nhà nước tịch thu đất gắn sát với nhà tại thuộc trường hợp phải di tán chổ ở nhưng không đủ Đk được bồi thường về đất ở, nếu không còn chổ ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu và có nhu yếu mua, thuê nhà tại, giao đất để làm nhà tại thì được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà tại hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Diện tích đất ở được giao không vượt quá diện tích s quy hoạnh suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 25 của Quy định này và đảm bảo tối thiểu phải bằng diện tích s quy hoạnh đất ở tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định.

Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà tại; giá thành của đất bán ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất là giá rõ ràng do UBND tỉnh (hoặc cơ quan được ủy quyền) quyết định hành động. UBND cấp huyện nơi có dự án công trình bất Động sản có trách nhiệm sắp xếp quỹ đất để giao đất cho những người dân phải di tán nhà.

4. Trường hợp sau khi Nhà nước tịch thu mà diện tích s quy hoạnh đất ở còn sót lại nhỏ hơn hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND tỉnh nhưng bằng hoặc to nhiều hơn diện tích s quy hoạnh đất ở tối thiểu được phép tách thửa trên địa phận tỉnh và thích hợp quy hoạch, thì những cty Nhà nước có thẩm quyền phải hướng dẫn hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng theo quy hoạch rõ ràng xây dựng đô thị và quy hoạch điểm dân cư nông thôn. Trường hợp diện tích s quy hoạnh còn sót lại không thích hợp quy hoạch thì tịch thu toàn bộ diện tích s quy hoạnh đất và được bồi thường bằng đất ở hoặc bồi thường bằng tiền tùy từng quỹ đất ở của địa phương.

5. Trường hợp trong thửa đất ở tịch thu còn diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở và không nằm trong hiên chạy của những khu công trình xây dựng công cộng có hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín thì hộ mái ấm gia đình, thành viên có đất tịch thu được chuyển mục tiêu sử dụng đất riêng với phần diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp đó sang đất ở trong hạn mức giao đất ở của tỉnh quy định, nếu hộ mái ấm gia đình, thành viên có nhu yếu và việc chuyển mục tiêu sang đất ở thích hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hộ mái ấm gia đình, thành viên khi chuyển mục tiêu sử dụng đất phải thực thi trách nhiệm và trách nhiệm tài chính theo quy định của pháp lý về thu tiền sử dụng đất.

6. Trường hợp tịch thu toàn bộ thửa đất, trong số đó có cả đất ở, mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở mà người bị tịch thu đất đề xuất kiến nghị được bồi thường bằng đất hoặc sắp xếp tái định cư (nếu đủ Đk) có cả đất ở và mảnh đất vườn liền kề thì cũng khá được xem xét bồi thường, giao đất tái định cư thửa đất có cả đất ở và mảnh đất vườn tùy từng quỹ đất của địa phương. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng báo cáo UBND cấp huyện nơi có dự án công trình bất Động sản để sắp xếp quỹ đất bồi thường, sắp xếp tái định cư.

Diện tích đất ở bồi thường, sắp xếp tái định cư trong trường hợp này sẽ không còn vượt quá hạn mức giao đất của tỉnh, diện tích s quy hoạnh mảnh đất vườn bồi thường không vượt quá 300m2, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này và trường hợp thửa đất tịch thu có diện tích s quy hoạnh đất ở to nhiều hơn nhiều so với hạn mức được giao thì được xem xét bồi thường, giao thêm tùy từng quỹ đất của địa phương.

7. Việc xác lập lại diện tích s quy hoạnh đất ở để bồi thường trong trường hợp thửa đất có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà tại, thực thi theo Quyết định quy định về hạn mức giao đất, công nhận đất ở trên địa phận tỉnh.

8. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên bị tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích s quy hoạnh đất ở còn sót lại không đủ Đk để ở, nếu có nhu yếu được bồi thường đất ở tại khu vực dự án công trình bất Động sản tạo quỹ đất ở đó thì được xem xét bồi thường đất ở tại chỗ (tại khu vực dự án công trình bất Động sản tạo quỹ đất ở đó).

Điều 5. Bồi thường về đất, ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn sót lại khi Nhà nước tịch thu đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ mái ấm gia đình, thành viên

Bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ mái ấm gia đình, thành viên tại Điều 80 Luật Đất đai 2013, Khoản 3, Khoản 5 Điều 7 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi theo quy định sau này:

1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê nhưng được miễn tiền thuê đất do thực thi chủ trương riêng với những người dân có công với nước thì được bồi thường về đất.

Trường hợp địa phương có quỹ đất có cùng mục tiêu với đất tịch thu thì UBND cấp huyện quyết định hành động phương án bồi thường bằng đất có cùng mục tiêu sử dụng cho những người dân dân có đất bị tịch thu và thời hạn sử dụng đất đúng bằng thời hạn còn sót lại của đất tịch thu. Trường hợp người được bồi thường có nhu yếu sử dụng với thời hạn dài hơn thế nữa thời hạn sử dụng còn sót lại của đất tịch thu thì được xem xét tăng thời hạn sử dụng nhưng phải thực thi trách nhiệm và trách nhiệm tài chính trong thời hạn được tăng.

Trường hợp địa phương không còn quỹ đất cùng mục tiêu để bồi thường bằng đất thì thực thi bồi thường bằng tiền. Cách tính tiền bồi thường được vận dụng như trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP.

2. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất có nhà tại trước thời điểm ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004 mà có nguồn gốc do lấn, chiếm, khi Nhà nước tịch thu đất nếu không còn chỗ ở nào khác thì được giao đất ở mới có thu tiền sử dụng đất hoặc bán nhà tại tái định cư. Giá đất ở tính thu tiền sử dụng đất, giá cả nhà tại tái định cư là giá rõ ràng do UBND tỉnh (hoặc cơ quan được ủy quyền) quyết định hành động.

Điều 6. Bồi thường, tương hỗ thiệt hại do hạn chế kĩ năng sử dụng đất riêng với đất thuộc hiên chạy bảo vệ an toàn và uy tín khi xây dựng khu công trình xây dựng có hiên chạy bảo vệ

1. Trường hợp làm thay đổi mục tiêu sử dụng đất thì thực thi bồi thường theo quy định tại Khoản 1, Điều 10, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP.

2. Trường hợp không làm thay đổi mục tiêu sử dụng đất nhưng làm hạn chế kĩ năng sử dụng đất theo Khoản 2, Điều 10, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP thì việc xác lập mức bồi thường, tương hỗ thiệt hại quy định như sau:

a) Đối với dự án công trình bất Động sản xây dựng khu công trình xây dựng có hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín (không phải lưới điện cao áp) thuộc trường hợp không làm thay đổi mục tiêu sử dụng đất (nhà tại, khu công trình xây dựng đủ Đk tồn tại trong hiên chạy bảo vệ an toàn và uy tín của khu công trình xây dựng) nhưng làm hạn chế kĩ năng sử dụng đất và đất đủ Đk bồi thường nhưng Nhà nước không tịch thu đất thì được bồi thường hạn chế kĩ năng sử dụng. Mức bồi thường bằng 70% mức bồi thường tịch thu nhiều chủng loại đất theo mục tiêu sử dụng riêng với đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và bằng 40% mức bồi thường riêng với nhiều chủng loại đất khác. Diện tích được bồi thường hạn chế kĩ năng sử dụng tính trên diện tích s quy hoạnh đất nằm trong hiên chạy bảo vệ an toàn và uy tín. Việc bồi thường được thực thi một lần.

b) Đất ở, nhiều chủng loại đất khác trong cùng thửa với đất ở của một chủ sử dụng, đất rừng trồng sản xuất, đất trồng cây nhiều năm đủ Đk được bồi thường về đất theo quy định nằm trong hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220kV thuộc diện Nhà nước không tịch thu đất thì chủ sử dụng đất được bồi thường, tương hỗ do hạn chế kĩ năng sử dụng đất. Việc bồi thường, tương hỗ được thực thi một lần như sau:

- Diện tích đất ở được bồi thường do hạn chế kĩ năng sử dụng là diện tích s quy hoạnh đất ở thực tiễn trong hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường bằng 80% mức bồi thường tịch thu đất ở, tính trên diện tích s quy hoạnh đất nằm trong hiên chạy;

- Trên cùng một thửa đất, gồm có đất ở (được công nhận đất ở) và nhiều chủng loại đất khác của cùng một chủ sử dụng đất, khi bị hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không chiếm hữu khoảng chừng trống to nhiều hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích s quy hoạnh nhiều chủng loại đất khác trên cùng thửa đất trong hiên chạy cũng khá được bồi thường. Mức bồi thường bằng 80% mức bồi thường tịch thu nhiều chủng loại đất khác đó tính trên diện tích s quy hoạnh nhiều chủng loại đất khác nằm trong hiên chạy;

- Trường hợp thửa đất có nhà tại, khu công trình xây dựng sinh hoạt gắn với nhà tại, nhưng không được công nhận là đất ở thì diện tích s quy hoạnh đất xây dựng nhà tại, khu công trình xây dựng đó nằm trong hiên chạy được xem xét tương hỗ bằng 50% mức bồi thường tịch thu đất ở. Các loại đất khác cùng thửa đất có nhà tại nằm trong hiên chạy được tương hỗ bằng 30% mức bồi thường tịch thu nhiều chủng loại đất khác đó;

- Diện tích đất rừng trồng sản xuất, đất trồng cây nhiều năm nằm trong hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không thì chủ sử dụng đất được tương hỗ do hạn chế kĩ năng sử dụng. Mức tương hỗ bằng 30% mức bồi thường giá thành của đất bán cùng loại trong bảng giá thành của đất bán, tính trên diện tích s quy hoạnh đất nằm trong hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không.

3. Khi hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín khu công trình xây dựng chiếm hữu khoảng chừng trống trên 70% diện tích s quy hoạnh thửa đất có nhà tại, khu công trình xây dựng xây dựng thì phần diện tích s quy hoạnh đất còn sót lại cũng khá được bồi thường theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

4. Trường hợp khi giải phóng mặt phẳng xây dựng những khu công trình xây dựng công cộng có hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín mà đất đã có nhà tại, khu công trình xây dựng xây dựng nằm ngoài phạm vi giải phóng mặt phẳng nhưng nếu tồn tại, không giải toả, khi khu công trình xây dựng đưa vào hoạt động và sinh hoạt giải trí sẽ gây nên nguy hiểm không đảm bảo bảo vệ an toàn và uy tín, sinh hoạt của người dân thì tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng phối phù thích hợp với chủ góp vốn đầu tư báo cáo UBND cấp huyện lấy ý kiến Sở Xây dựng, Sở quản trị và vận hành chuyên ngành khu công trình xây dựng có hiên chạy đề xuất kiến nghị UBND tỉnh xem xét cho chủ trương để tịch thu và bồi thường, tương hỗ, sắp xếp tái định cư cho những người dân dân như những trường hợp phải tịch thu đất để giải phóng mặt phẳng.

5. Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất ở nằm trong hiên chạy bảo vệ an toàn và uy tín khi xây dựng khu công trình xây dựng công cộng có hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín phải di tán nhà mà không còn nhà tại, đất ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất trong hiên chạy bảo vệ an toàn và uy tín thì được sắp xếp tái định cư; được bồi thường ngân sách di tán, và được tương hỗ ổn định đời sống, sản xuất.

Điều 7. Bồi thường về đất riêng với những người dân đang đồng quyền sử dụng đất

Bồi thường về đất riêng với những người dân đang đồng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

1. Trường hợp có sách vở xác lập được diện tích s quy hoạnh của từng đối tượng người dùng đang sử dụng đất, thì phương án bồi thường được lập, phê duyệt, chi trả tiền bồi thường cho từng đối tượng người dùng.

2. Trường hợp không còn sách vở xác lập diện tích s quy hoạnh đất thuộc quyền sử dụng riêng của những đối tượng người dùng đang sử dụng đất thì lập, phê duyệt phương án bồi thường chung cho những đối tượng người dùng đồng quyền sử dụng đất. Việc phân loại tiền bồi thường về đất cho những đối tượng người dùng đồng quyền sử dụng đất được xác lập trên cơ sở Văn bản thỏa thuận hợp tác của những đối tượng người dùng sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Tổ chức hành nghề công chứng xác nhận theo quy định của pháp lý; nếu hết thời hạn chi trả mà những đối tượng người dùng đồng quyền sử dụng đất không thỏa thuận hợp tác được thì Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng gửi tiền bồi thường về đất của những đối tượng người dùng vào thông tin tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước và thông báo cho những đối tượng người dùng được biết. Khi có thỏa thuận hợp tác phân loại hoặc Tòa án có Quyết định xử lý và xử lý thì trả theo thỏa thuận hợp tác hoặc Quyết định của Tòa án.

Điều 8. Bồi thường, tương hỗ, tái định cư riêng với những trường hợp tịch thu đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên có rủi ro không mong muốn tiềm ẩn tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người; đất ở có rủi ro không mong muốn tiềm ẩn tiềm ẩn sụt lún, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người

1. Việc bồi thường, tương hỗ, tái định cư riêng với trường hợp tịch thu đất ở của hộ mái ấm gia đình, thành viên trong khu vực bị ô nhiễm môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên có rủi ro không mong muốn tiềm ẩn tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người; đất ở có rủi ro không mong muốn tiềm ẩn tiềm ẩn sụt lún, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người quy định tại Khoản 3, Điều 87 của Luật Đất đai được thực thi theo quy định tại Khoản 1, Điều 79 của Luật Đất đai, Điều 6 và Điều 22 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP và Điều 4, Điều 20 của Quy định này.

2. Đối với trường hợp đất ở của hộ mái ấm gia đình, thành viên bị sụt lún, sụt lún bất thần toàn bộ diện tích s quy hoạnh thửa đất hoặc một phần diện tích s quy hoạnh thửa đất mà phần còn sót lại không hề kĩ năng tiếp tục sử dụng thì hộ mái ấm gia đình, thành viên được sắp xếp đất ở tái định cư theo Quy định này, diện tích s quy hoạnh sắp xếp tái định cư không vượt quá hạn mức giao đất ở tại địa phương. Việc nộp tiền sử dụng đất, miễn giảm tiền sử dụng đất và những ưu đãi khác thực thi theo quy định của Nghị định về thu tiền sử dụng đất.

3. Tiền bồi thường, tương hỗ riêng với diện tích s quy hoạnh đất tịch thu để sắp xếp tái định cư được xử lý và xử lý như sau:

a) Ngân sách nhà nước chi trả 100% trong trường hợp tịch thu đất ở do thiên tai gây ra;

b) Doanh nghiệp chi trả 100% trong trường hợp tịch thu đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên có rủi ro không mong muốn tiềm ẩn tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người do doanh nghiệp đó gây ra; trường hợp doanh nghiệp đã giải thể, phá sản thì tiền bồi thường, tương hỗ do ngân sách nhà nước chi trả.

Điều 9. Bồi thường, tương hỗ riêng với phần diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở còn sót lại sau tịch thu không đủ Đk để tiếp tục sử dụng

Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước tịch thu đất mà phần diện tích s quy hoạnh đất còn sót lại của thửa đất sau tịch thu nhỏ hơn diện tích s quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND tỉnh hoặc diện tích s quy hoạnh còn sót lại không đủ Đk để tiếp tục sử dụng, nếu người tiêu dùng đất có đơn đề xuất kiến nghị tịch thu đất thì UBND cấp huyện xem xét, quyết định hành động tịch thu đất. Đối với diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp, UBND cấp huyện giao cơ quan nông nghiệp kiểm tra, xác lập trước lúc quyết định hành động. Trong trường hợp tịch thu đất thì thực thi việc bồi thường, tương hỗ theo quy định của pháp lý và được thể hiện trong phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư.

MỤC 2: BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN, VỀ SẢN XUẤT KINH DOANH

Điều 10. Đơn giá bồi thường tài sản

1. Đơn giá bồi thường tài sản thực thi theo quyết định hành động của UBND tỉnh phát hành tại thời gian quyết định hành động phê duyệt phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư.

2. Đối với nhiều chủng loại tài sản chưa tồn tại khuôn khổ trong bộ đơn giá quy định của UBND tỉnh thì tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng xác lập loại tài sản rõ ràng và vị trí căn cứ vào Công bố giá gốc vật tư xây dựng hàng tháng của Liên Sở Xây dựng - Tài chính tại thời gian quyết định hành động phê duyệt phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư.

Điều 11. Bồi thường thiệt hại về nhà, khu công trình xây dựng xây dựng khác gắn sát với đất khi Nhà nước tịch thu đất

Bồi thường thiệt hại về nhà, khu công trình xây dựng xây dựng khác gắn sát với đất khi Nhà nước tịch thu đất theo quy định tại Điều 89 Luật Đất đai 2013 và Điều 9 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

1. Đối với nhà tại, khu công trình xây dựng phục vụ sinh hoạt gắn sát với đất của hộ mái ấm gia đình, thành viên, người Việt Nam định cư ở quốc tế khi Nhà nước tịch thu đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn sót lại không bảo vệ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp lý về xây dựng thì chủ sở hữu nhà tại, khu công trình xây dựng này được bồi thường toàn bộ nhà, khu công trình xây dựng bằng giá trị xây mới của nhà tại, khu công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự.

- Trường hợp phần còn sót lại của nhà tại, khu công trình xây dựng vẫn bảo vệ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp lý về xây dựng thì bồi thường theo thiệt hại thực tiễn và được phép bồi thường tương hỗ update, ngân sách để sửa chữa thay thế, hoàn thiện phần còn sót lại như sau:

+ Đối với nhà khung bê tông cốt thép hoặc kết cấu khung thép thì diện tích s quy hoạnh xây dựng được bồi thường tương hỗ update tính từ phạm vi thiệt hại thực tiễn đến khung kết cấu chịu lực sớm nhất;

+ Đối với nhà kết cấu xây gạch chịu lực, không ảnh hưởng tới bảo vệ an toàn và uy tín của căn phòng thì tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng xem xét thực tiễn, xác lập diện tích s quy hoạnh xây dựng được bồi thường tương hỗ update báo cáo UBND cấp huyện quyết định hành động.

+ Bồi thường ngân sách để sửa chữa thay thế, hoàn thiện phần còn sót lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự của nhà tại, khu công trình xây dựng trước lúc bị phá dỡ.

- Giá trị xây mới của nhà tại, khu công trình xây dựng được xem theo diện tích s quy hoạnh xây dựng của nhà tại, khu công trình xây dựng nhân với đơn giá xây mới của nhà tại, khu công trình xây dựng do UBND tỉnh quy định.

- UBND cấp huyện có trách nhiệm chủ trì, phối phù thích hợp với chủ góp vốn đầu tư, tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng xem xét phần còn sót lại của nhà tại, khu công trình xây dựng có đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật hay là không để quyết định hành động bồi thường toàn bộ nhà tại, khu công trình xây dựng hoặc được cho phép tồn tại, sử dụng. Trường hợp thiết yếu UBND cấp huyện mời Trung tâm kiểm định chất lượng khu công trình xây dựng xây dựng của Sở Xây dựng để kiểm tra quyết định hành động. Trường hợp phần còn sót lại của nhà tại, khu công trình xây dựng được tồn tại thì chủ góp vốn đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm khu công trình xây dựng trong quy trình thi công.

2. Đối với nhà, khu công trình xây dựng xây dựng khác không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường theo giá trị hiện có của nhà, khu công trình xây dựng bị thiệt hại như sau:

Mức bồi thường riêng với nhà, khu công trình xây dựng xây dựng hợp pháp khác gắn sát với đất khi Nhà nước tịch thu theo Khoản 1, Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP được quy định như sau:

Mức bồi thường nhà, khu công trình xây dựng

Giá trị hiện có của nhà, khu công trình xây dựng bị thiệt hại

Khoản tiền tính bằng tỷ suất Phần Trăm theo giá trị hiện có của nhà, khu công trình xây dựng

Khoản tiền tính bằng tỷ suất Phần Trăm theo giá trị hiện có của nhà, khu công trình xây dựng do tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng chủ trì phối phù thích hợp với chủ góp vốn đầu tư nhìn nhận thực tiễn để xác lập, lập phương án báo cáo Hội đồng thẩm định xem xét trình cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tương hỗ tái định cư quyết định hành động, nhưng mức bồi thường không thật 100% giá trị xây mới của nhà, khu công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự với nhà, khu công trình xây dựng bị thiệt hại.

- Giá trị hiện có của nhà, khu công trình xây dựng bị thiệt hại được xác lập bằng công thức:

Tgt = G1 - G1/TxT1

Trong số đó:

Tgt: Giá trị hiện có của nhà, khu công trình xây dựng bị thiệt hại;

G1: Giá trị xây mới nhà, khu công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự do Bộ quản trị và vận hành chuyên ngành phát hành;

T: Thời gian khấu hao vận dụng riêng với nhà, khu công trình xây dựng bị thiệt hại;

T1: Thời gian mà nhà, khu công trình xây dựng bị thiệt hại Like New 99%.

Trong số đó: Thời gian sử dụng (T1) nhờ vào thời hạn cấp giấy phép xây dựng hoặc người dân tự kê khai có xác nhận của UBND cấp xã.

- Thời gian khấu hao (T) vận dụng làm vị trí căn cứ xác lập giá trị hiện có của nhà, khu công trình xây dựng bị thiệt hại theo quy định của văn bản quy phạm pháp lý hiện hành tại thời gian lập phương án bồi thường.

- Nhà tạm, khu công trình xây dựng xây dựng của hộ mái ấm gia đình, thành viên phục vụ sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp, kể cả trên đất nông nghiệp tạm giao, cho thuê, đấu thầu thì được xem theo đơn giá xây mới tại thời gian lập phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư.

3. Đối với khu công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn sát với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây mới của khu công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự theo quy định của pháp lý chuyên ngành.

Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng lập dự trù ngân sách hoặc thuê cty tư vấn lập dự trù ngân sách trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án quyết định hành động, UBND cấp có thẩm quyền giao cơ quan quản trị và vận hành chuyên ngành trực thuộc thẩm định trước lúc phê duyệt phương án bồi thường.

4. Đối với nhà, khu công trình xây dựng xây dựng khác bị phá dỡ một phần mà phần còn sót lại không hề sử dụng được do không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật thì bồi thường cho toàn bộ nhà, khu công trình xây dựng; trường hợp nhà, khu công trình xây dựng xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn sót lại thì được bồi thường phần giá trị khu công trình xây dựng bị phá dỡ và ngân sách để sửa chữa thay thế, hoàn thiện phần còn sót lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự của nhà, khu công trình xây dựng trước lúc bị phá dỡ theo quy định tại Khoản 1 Điều này.

5. Đối với nhà, khu công trình xây dựng xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của Bộ quản trị và vận hành chuyên ngành phát hành thì tùy từng nhà, khu công trình xây dựng, tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng vị trí căn cứ hướng dẫn tại Quyết định quy định Bảng giá nhiều chủng loại nhà, khu công trình xây dựng xây dựng của UBND tỉnh để tương hỗ update thêm hoặc cắt giảm những cụ ông cụ bà thể, kết cấu, khuôn khổ và vận dụng thông số kiểm soát và điều chỉnh để tính giá khu công trình xây dựng tương tự. Trường hợp không thể vận dụng khu công trình xây dựng tương tự thì thực thi theo Khoản 2, Điều 10, Quy định này.

6. Đối với những khu công trình xây dựng văn hóa truyền thống, di tích lịch sử lịch sử, nhà thời thánh họ, đình chùa, am, miếu, từ đường; chùa, nhà thời thánh, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện của cơ sở tôn giáo, trong trường hợp phải di tán thì được bồi thường theo dự trù xây mới riêng với khu công trình xây dựng tương tự được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Điều 12. Bồi thường thiệt hại riêng với nhà tại, khu công trình xây dựng xây dựng khác và những tài sản khác gắn sát với đất trong phạm vi hiên chạy bảo vệ an toàn và uy tín khi xây dựng khu công trình xây dựng có hiên chạy bảo vệ

Bồi thường thiệt hại riêng với nhà tại, khu công trình xây dựng xây dựng khác và những tài sản khác gắn sát với đất trong phạm vi hiên chạy bảo vệ an toàn và uy tín theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP và Điều 18 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

1. Nhà ở, khu công trình xây dựng xây dựng khác và những tài sản khác gắn sát với đất nằm trong phạm vi hiên chạy bảo vệ an toàn và uy tín bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường mức thiệt hại theo quy định.

Trường hợp không giải tỏa, được tồn tại trong hiên chạy thì được phép tái tạo, sửa chữa thay thế nhưng phải bảo vệ không ảnh hưởng đến bảo vệ an toàn và uy tín khu công trình xây dựng có hiên chạy. Trước khi tái tạo, sửa chữa thay thế phải có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng, quản trị và vận hành khu công trình xây dựng.

2. Nhà ở, khu công trình xây dựng phụ phục vụ sinh hoạt của hộ mái ấm gia đình, thành viên không phải di tán khỏi hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không còn điện áp đến 220 kV đảm bảo Đk tồn tại theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP thì chủ sở hữu nhà tại, khu công trình xây dựng phụ phục vụ sinh hoạt được bồi thường, tương hỗ do hạn chế kĩ năng sử dụng và ảnh hưởng trong sinh hoạt. Việc bồi thường, tương hỗ được thực thi một (01) lần như sau:

a) Nhà ở, khu công trình xây dựng phụ phục vụ sinh hoạt có một phần hoặc toàn bộ diện tích s quy hoạnh nằm trong hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không, được xây dựng trên đất đủ Đk bồi thường về đất theo quy định của pháp lý về đất đai trước thời điểm ngày thông báo thực thi dự án công trình bất Động sản (thông báo tịch thu đất) khu công trình xây dựng lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì được bồi thường, tương hỗ phần diện tích s quy hoạnh trong hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường bằng 70% giá trị phần nhà tại, khu công trình xây dựng phụ phục vụ sinh hoạt tính trên diện tích s quy hoạnh nằm trong hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không, theo đơn giá xây mới của nhà tại, khu công trình xây dựng phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự do UBND tỉnh quy định.

b) Trường hợp nhà tại, khu công trình xây dựng phụ phục vụ sinh hoạt được xây dựng trên đất không đủ Đk bồi thường về đất theo quy định của pháp lý về đất đai trước thời điểm ngày thông báo thực thi dự án công trình bất Động sản (thông báo tịch thu đất) khu công trình xây dựng lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì được xem xét tương hỗ. Mức tương hỗ bằng 50% giá trị phần nhà tại, khu công trình xây dựng phụ phục vụ sinh hoạt tính trên diện tích s quy hoạnh nằm trong hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không, theo đơn giá xây mới của nhà tại, khu công trình xây dựng phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự do UBND tỉnh quy định.

3. Nhà ở, khu công trình xây dựng được xây dựng trước thời điểm ngày thông báo thực thi dự án công trình bất Động sản (thông báo tịch thu đất) khu công trình xây dựng lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng có một phần hoặc toàn bộ nhà, khu công trình xây dựng chưa phục vụ những Đk quy định tại Điều 13, Nghị định số 14/2014/NĐ-CP thì được xử lý như sau:

a) Nếu chưa phục vụ những Đk quy định tại Điều 13, Nghị định số 14/2014/NĐ-CP thì chủ góp vốn đầu tư khu công trình xây dựng lưới điện cao áp phải chịu kinh phí góp vốn đầu tư và tổ chức triển khai thực thi việc tái tạo nhằm mục đích phục vụ những Đk đó;

b) Trường hợp phá dỡ một phần, phần còn sót lại vẫn bảo vệ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp lý về xây dựng và phục vụ được những Đk quy định tại Điều 13, Nghị định số 14/2014/NĐ-CP thì chủ góp vốn đầu tư lưới điện cao áp có trách nhiệm: Chi trả, bồi thường phần giá trị nhà, khu công trình xây dựng bị phá dỡ và ngân sách tái tạo hoàn thiện lại nhà, khu công trình xây dựng theo tiêu chuẩn tương tự của nhà, khu công trình xây dựng trước lúc bị phá dỡ;

c) Trường hợp nhà tại, khu công trình xây dựng không thể tái tạo nên để phục vụ Đk quy định tại Điều 13, Nghị định số 14/2014/NĐ-CP, mà phải dỡ bỏ hoặc di tán, thì chủ sở hữu nhà tại, khu công trình xây dựng được bồi thường theo quy định.

Điều 13. Bồi thường nhà, khu công trình xây dựng riêng với những người đang sử dụng nhà tại thuộc về Nhà nước

Bồi thường nhà, khu công trình xây dựng riêng với những người đang sử dụng nhà tại thuộc về Nhà nước theo quy định tại Điều 14, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

Người đang sử dụng nhà tại thuộc về Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức triển khai tự quản) nằm trong phạm vi tịch thu đất phải phá dỡ, thì người đang thuê nhà không được bồi thường riêng với diện tích s quy hoạnh nhà tại thuộc về Nhà nước và diện tích s quy hoạnh cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường ngân sách tự tái tạo, sửa chữa thay thế, tăng cấp theo đơn giá xây mới do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng lập dự trù những khuôn khổ tái tạo, sửa chữa thay thế, tăng cấp, trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư quyết định hành động để bồi thường.

Điều 14. Bồi thường ngân sách di tán khi Nhà nước tịch thu đất

Bồi thường ngân sách di tán khi Nhà nước tịch thu đất theo quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2013 được thực thi như sau:

1. Đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất mà phải di tán nhà khi Nhà nước tịch thu đất thì được bồi thường ngân sách di tán. Mức bồi thường theo quy định của UBND tỉnh.

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc đang sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước tịch thu mà phải di tán cơ sở sản xuất, marketing thương mại thì được bồi thường kinh phí góp vốn đầu tư để tháo dỡ, di tán, lắp đặt và thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt khối mạng lưới hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất sản xuất. Mức bồi thường vị trí căn cứ vào khối lượng, quãng đường, giá cước vận chuyển và tính chất của từng loại thiết bị, máy móc, Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng lập dự trù ngân sách và trình phê duyệt trong phương án bồi thường; trường hợp tài sản, dây chuyền sản xuất, thiết bị máy móc... có tính chất phức tạp, đặc trưng thì Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng được thuê cty tư vấn lập dự trù ngân sách, trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án quyết định hành động, UBND cấp có thẩm quyền giao cơ quan quản trị và vận hành chuyên ngành trực thuộc thẩm định trước lúc phê duyệt phương án bồi thường.

Điều 15. Bồi thường di tán mồ mả quy định tại Điều 18 Nghị định 47/2014/NĐ-CP

1. Đối với việc di tán mồ mả không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 8, Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì người dân có mồ mả phải di tán được sắp xếp đất và được bồi thường ngân sách đào, bốc, di tán, xây mới và những ngân sách hợp lý khác có liên quan trực tiếp theo quy định của UBND tỉnh.

2. Đối với lăng, mộ xây cầu kỳ, có tính kỹ thuật, mỹ thuật cao thì tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường giải phóng mặt phẳng chủ trì phối phù thích hợp với những cty, tổ chức triển khai có liên quan vị trí căn cứ vào khối lượng, tính chất kỹ thuật, mỹ thuật để lập dự trù xác lập mức bồi thường cho phù phù thích hợp với thực tiễn trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư quyết định hành động.

3. Đối với những khu lăng mộ triệu tập trong cùng một khuôn viên nhưng chỉ giải phóng mặt phẳng một phần mà hộ mái ấm gia đình, thành viên có nguyện vọng di tán toàn bộ thì được xem xét cho di tán và bồi thường toàn bộ khu lăng, mộ đó. Mức bồi thường di tán trong trường hợp này thực thi theo quy định hiện hành của UBND tỉnh.

4. Đối với những địa phương không còn quỹ đất nghĩa trang để sắp xếp khi di tán mồ mả thì tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường giải phóng mặt phẳng báo cáo UBND cấp huyện nơi có dự án công trình bất Động sản để chỉ huy địa phương có quỹ đất có phương án sắp xếp quỹ đất nghĩa trang; trường hợp địa phương không thể sắp xếp được mà người dân phải tự lo đất nghĩa trang khi phải di tán mồ mả thì ngoài được bồi thường di tán còn được tương hỗ thêm 5.000.000 đồng/mộ.

Đối với những mồ mả không còn thân nhân thì tiền bồi thường được giao cho UBND cấp xã nơi có đất bị tịch thu để ngân sách di tán đến nơi cải táng mới trong vùng quy hoạch nghĩa trang. Việc di tán mồ mả phải có biên bản xác nhận giữa chủ góp vốn đầu tư, tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng và UBND cấp xã.

Điều 16. Bồi thường riêng với cây trồng, vật nuôi

Về chủ trương bồi thường theo quy định tại Điều 90 Luật Đất đai 2013; Điều 23, Nghị định số 14/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

1. Đối với cây trong và ngoài hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không thực thi theo quy định tại Điều 23 của Nghị định số 14/2014/NĐ-CP. Mức bồi thường bằng 100% đơn giá theo quy định của UBND tỉnh tại thời gian phê duyệt phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư.

2. Đối với cây trồng, vật nuôi là thủy sản mà tại thời gian tịch thu đất chưa tới thời kỳ thu hoạch nhưng hoàn toàn có thể di tán được thì được bồi thường ngân sách di tán và thiệt hại do di tán gây ra. Mức bồi thường vị trí căn cứ vào khối lượng, quảng đường, giá cước vận chuyển, Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng lập dự trù ngân sách và trình phê duyệt trong phương án bồi thường;

3. Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời gian tịch thu đất chưa tới thời kỳ thu hoạch nhưng không thể di tán được thì được bồi thường thiệt hại thực tiễn do phải thu hoạch sớm. Mức bồi thường rõ ràng theo đơn giá do UBND tỉnh quy định.

MỤC 3: CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ

Điều 17. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước tịch thu đất

Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước tịch thu đất theo quy định tại Điều 83, Luật Đất đai 2013; Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 5 Điều 4 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP) thực thi như sau:

1. Việc tương hỗ ổn định đời sống và cống hiến cho những đối tượng người dùng quy định tại Điểm a, b, c, d, đ và e Khoản 1 Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi theo Khoản 5 Điều 4 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP):

a) Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng thì được tương hỗ ổn định đời sống trong thời hạn 6 tháng nếu không phải di tán nhà và trong thời hạn 12 tháng nếu phải di tán nhà; trường hợp phải di tán đến những địa phận có Đk kinh tế tài chính - xã hội trở ngại vất vả hoặc có Đk kinh tế tài chính - xã hội đặc biệt quan trọng trở ngại vất vả thì thời hạn tương hỗ là 24 tháng;

Trường hợp tịch thu trên 70% diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng thì được tương hỗ ổn định đời sống trong thời hạn 12 tháng nếu không phải di tán nhà và trong thời hạn 24 tháng nếu phải di tán nhà; trường hợp phải di tán đến những địa phận có Đk kinh tế tài chính - xã hội trở ngại vất vả hoặc có Đk kinh tế tài chính - xã hội đặc biệt quan trọng trở ngại vất vả thì thời hạn tương hỗ là 36 tháng;

b) Mức tương hỗ cho một nhân khẩu quy định tại Điểm a, Khoản này được xem bằng tiền tương tự 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời gian tương hỗ của địa phương.

c) Diện tích đất nông nghiệp tịch thu để tính tương hỗ ổn định đời sống quy định tại Điểm a, Khoản này được xác lập theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 1 Điều 11 Thông tư 33/2022/TT-BTNMT ngày 29/9/2022) của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

2. Hỗ trợ ổn định sản xuất được thực thi như sau:

a) Hộ mái ấm gia đình, thành viên được bồi thường bằng đất nông nghiệp thì được tương hỗ ổn định sản xuất, gồm có: Hỗ trợ giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, những dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt, chăn nuôi và kỹ thuật trách nhiệm đối với sản xuất, marketing thương mại dịch vụ công thương nghiệp. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng vị trí căn cứ định mức quy định, lập dự trù những ngân sách theo mục tiêu sản xuất trên diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp được bồi thường để tương hỗ.

b) Đối với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, thành viên sản xuất, marketing thương mại, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thuộc đối tượng người dùng quy định tại điểm g Khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 5 Điều 4 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP) có Đk marketing thương mại khi Nhà nước tịch thu đất mà bị ngừng sản xuất, marketing thương mại thì được tương hỗ ổn định sản xuất bằng tiền, mức tương hỗ bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập trung bình của 03 năm liền kề trước đó.

Thu nhập sau thuế được xác lập vị trí căn cứ vào báo cáo tài chính đã được truy thuế kiểm toán hoặc được cơ quan thuế chấp thuận đồng ý; trường hợp không được truy thuế kiểm toán hoặc không được cơ quan thuế chấp thuận đồng ý thì việc xác lập thu nhập sau thuế được vị trí căn cứ vào thu nhập sau thuế do cty kê khai tại báo cáo tài chính, báo cáo kết quả hoạt động và sinh hoạt giải trí sản xuất marketing thương mại cuối mỗi năm đã gửi cơ quan thuế. Đối với những trường hợp Đk nộp thuế khoán thì cơ quan thuế vị trí căn cứ mức khoán thuế để xác nhận những khoản thu nhập sau thuế 3 năm liền kề theo những quy định hiện hành của từng ngành nghề marketing thương mại để làm cơ sở xác lập mức tương hỗ.

Người lao động do tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, thành viên sản xuất, marketing thương mại, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thuộc đối tượng người dùng quy định tại Điểm này thuê lao động theo hợp đồng lao động thì được vận dụng tương hỗ chính sách trợ cấp ngừng việc theo quy định của pháp lý về lao động, thời hạn trợ cấp 06 tháng. Hợp đồng lao động được xem tương hỗ là hợp đồng được ký trước thời điểm ngày có thông báo tịch thu đất của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên sản xuất, marketing thương mại tự phát không còn Đk marketing thương mại nhưng có đóng thuế môn bài mà được UBND cấp xã nơi có đất bị tịch thu xác nhận hộ mái ấm gia đình, thành viên đó chỉ có thu nhập nhập ổn định từ việc sản xuất, marketing thương mại trên khu đất nền trống bị tịch thu, khi Nhà nước tịch thu đất mà bị ngừng sản xuất, marketing thương mại thì được xem xét tương hỗ ổn định sản xuất bằng tiền mặt phẳng 20% một năm thu nhập từ việc sản xuất, marketing thương mại trên khu đất nền trống bị tịch thu. Nhưng tiền tương hỗ không vượt quá mức cần thiết tương hỗ cho từng vùng quy định tại Khoản 1, Điều 19 Quy định này và không vận dụng tương hỗ chính sách trợ cấp ngừng việc cho những người dân lao động được thuê. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng phối phù thích hợp với UBND cấp xã và chủ góp vốn đầu tư khảo sát thu nhập trung bình để xác lập tiền tương hỗ.

Đối tượng được tương hỗ ngừng sản xuất, marketing thương mại phải là những trường hợp bị tịch thu đất và phải tháo dỡ, di tán, tái tạo, xây dựng lại cơ sở sản xuất marketing thương mại hoặc quy trình thi công khu công trình xây dựng dẫn đến bị ngừng hoạt động và sinh hoạt giải trí sản xuất marketing thương mại.

3. Đối với những hộ mái ấm gia đình đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (không gồm có đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) quy định tại những Điểm d, đ, e Khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 5 Điều 4 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP) mà có hợp đồng giao khoán sử dụng đất thì được tương hỗ ổn định đời sống và sản xuất theo như hình thức bằng tiền. Tiền tương hỗ được xem theo quy định tại Khoản 1 Điều này riêng với trường hợp diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng bị tịch thu từ 30% trở lên; trường hợp diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng bị tịch thu dưới 30% thì vận dụng theo Khoản 11 Điều 23 Quy định này.

4. Hộ mái ấm gia đình vừa có nhân khẩu là cán bộ, công chức, viên chức (đang thao tác hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) vừa có nhân khẩu không phải là cán bộ, công chức, viên chức nhưng đang sử dụng đất nông nghiệp vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, khi Nhà nước tịch thu đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình đó thì nhân khẩu không phải là cán bộ, công chức, viên chức được tương hỗ ổn định đời sống và sản xuất. Tỷ lệ diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp bị tịch thu, thời hạn tương hỗ, mức tương hỗ thực thi theo Khoản 1 Điều này và Khoản 11 Điều 23 Quy định này.

Điều 18. Hỗ trợ đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước tịch thu đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, thành viên trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Hỗ trợ đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc tuân theo quy định tại Điều 83 Luật Đất đai 2013; Điều 20 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 6 Điều 4 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP) được thực thi như sau:

1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên trực tiếp sản xuất nông nghiệp quy định tại những Điểm a, b và c Khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 5 Điều 4 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP) khi Nhà nước tịch thu đất nông nghiệp mà được bồi thường bằng tiền; hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất quy định tại những Điểm d, đ và e Khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 5 Điều 4 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP) (trừ trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên là cán bộ, công nhân viên cấp dưới của nông, lâm trường quốc doanh, của công ty nông, lâm nghiệp được quy đổi từ những nông, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) khi Nhà nước tịch thu đất nông nghiệp thì được tương hỗ đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm; diện tích s quy hoạnh được tương hỗ là toàn bộ diện tích s quy hoạnh tịch thu nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương. Mức tương hỗ như sau:

a) Đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên trực tiếp sản xuất nông nghiệp quy định tại những Điểm a, b và c Khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 5 Điều 4 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP) thì mức tương hỗ bằng 05 lần giá thành của đất bán nông nghiệp cùng loại trong bảng giá thành của đất bán của UBND tỉnh phát hành.

b) Đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên trực tiếp sản xuất nông nghiệp quy định tại những Điểm d, đ và e Khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 5 Điều 4 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP) (trừ trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên là cán bộ, công nhân viên cấp dưới của nông, lâm trường quốc doanh, của công ty nông, lâm nghiệp được quy đổi từ những nông, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) mà thuộc đối tượng người dùng được tương hỗ đào tạo và giảng dạy quy đổi nghề, tìm kiếm việc tuân theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 6 Điều 4 Nghị định số 01/2022/NĐ-CP) thì mức tương hỗ bằng 0,5 lần giá thành của đất bán nông nghiệp cùng loại trong bảng giá thành của đất bán của UBND tỉnh phát hành.

2. Trường hợp người được tương hỗ đào tạo và giảng dạy quy đổi nghề, tìm kiếm việc làm trong độ tuổi lao động có nhu yếu được đào tạo và giảng dạy nghề, xử lý và xử lý việc làm thì được trao vào những cơ sở đào tạo và giảng dạy nghề; được tư vấn tương hỗ tìm kiếm việc làm, vay vốn ngân hàng tín dụng thanh toán ưu đãi để tăng trưởng sản xuất, marketing thương mại.

UBND cấp huyện có trách nhiệm chỉ huy tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng, những phòng, ban có liên quan và UBND cấp xã tổng hợp nhu yếu, lập phương án đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho những người dân trong độ tuổi lao động tại địa phương trình UBND cấp huyện phê duyệt.

Phương án đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm được lập và phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư. Trong quy trình lập phương án đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm phải lấy ý kiến của người bị tịch thu đất. Việc lấy ý kiến được thực thi đồng thời khi lấy ý kiến về phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư.

Chính sách tương hỗ xử lý và xử lý việc làm và đào tạo và giảng dạy nghề được vận dụng theo Quyết định số 63/2015/QĐ-TTg ngày 10/12/2015 của Thủ tướng Chính phủ và những văn bản có liên quan.

Trên cơ sở cơ chế, chủ trương của Trung ương, Sở Lao động, Thương binh và Xã hội hướng dẫn rõ ràng việc vận dụng những chủ trương xử lý và xử lý việc làm và đào tạo và giảng dạy nghề, ưu đãi vay vốn ngân hàng tín dụng thanh toán cho những người dân tịch thu đất nông nghiệp trong trường hợp này để vận dụng thống nhất trong toàn tỉnh.

3. Hộ mái ấm gia đình vừa có nhân khẩu là cán bộ, công chức, viên chức (đang thao tác hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) vừa có nhân khẩu không phải là cán bộ, công chức, viên chức nhưng đang sử dụng đất nông nghiệp vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, khi Nhà nước tịch thu đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình đó thì được tương hỗ đào tạo và giảng dạy quy đổi nghề, tìm kiếm việc làm bằng tiền, mức tương hỗ bằng 05 lần giá thành của đất bán nông nghiệp cùng loại trong bảng giá thành của đất bán của địa phương. Diện tích được tương hỗ là toàn bộ diện tích s quy hoạnh tịch thu nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.

Nhân khẩu được tương hỗ đào tạo và giảng dạy quy đổi nghề, tìm kiếm việc làm trong độ tuổi lao động có nhu yếu được đào tạo và giảng dạy nghề thì được trao vào những cơ sở đào tạo và giảng dạy nghề; được tư vấn tương hỗ tìm kiếm việc làm, vay vốn ngân hàng tín dụng thanh toán ưu đãi để tăng trưởng sản xuất, marketing thương mại theo quy định tại Khoản 2 Điều này.

Điều 19. Hỗ trợ đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước tịch thu đất ở phối hợp marketing thương mại, dịch vụ của hộ mái ấm gia đình, thành viên mà phải di tán nhà

Hỗ trợ đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc tuân theo quy định tại Điều 83 Luật Đất đai 2013, Điều 21 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên khi Nhà nước tịch thu đất ở phối hợp marketing thương mại, dịch vụ có thu nhập nhập đó đó là từ hoạt động và sinh hoạt giải trí marketing thương mại dịch vụ, khi Nhà nước tịch thu đất mà phải di tán nhà thì được tương hỗ quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Mức tương hỗ quy định như sau:

- Hỗ trợ 30.000.000 đồng/hộ riêng với những xã khu vực miền núi, khu vực đồng bằng, những phường thuộc thị xã Ba Đồn (trừ phường Ba Đồn);

- Hỗ trợ 40.000.000 đồng/hộ riêng với phường Ba Đồn, những thị xã thuộc những huyện, những xã thuộc thành phố Đồng Hới;

- Hỗ trợ 50.000.000 đồng/hộ riêng với những phường thuộc thành phố Đồng Hới.

UBND cấp xã nơi có đất tịch thu chủ trì, phối phù thích hợp với tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng xác nhận rõ ràng về thời gian marketing thương mại, dịch vụ; những trường hợp có thu nhập nhập đó đó là từ hoạt động và sinh hoạt giải trí marketing thương mại, dịch vụ; nhân khẩu trong độ tuổi lao động có nhu yếu học nghề.

2. Trường hợp đối tượng người dùng được tương hỗ quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm còn trong độ tuổi lao động có nhu yếu thì được trao vào những cơ sở đào tạo và giảng dạy nghề; được tư vấn tương hỗ tìm kiếm việc làm, vay vốn ngân hàng tín dụng thanh toán ưu đãi để tăng trưởng sản xuất, marketing thương mại.

Việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm thực thi theo quy định tại Khoản 2, Điều 18 Quy định này.

3. Việc tương hỗ theo Khoản 1, Khoản 2 Điều này chỉ được vận dụng riêng với những trường hợp đã marketing thương mại, dịch vụ ổn định trước thời gian thông báo chủ trương tịch thu đất và có Đk marketing thương mại hoặc đóng thuế muôn bài.

Điều 20. Hỗ trợ tái định cư riêng với trường hợp tịch thu đất ở của hộ mái ấm gia đình, thành viên, người Việt Nam định cư ở quốc tế mà phải di tán nhà

Hỗ trợ tái định cư riêng với trường hợp Nhà nước tịch thu đất ở của hộ mái ấm gia đình, thành viên, người Việt Nam định cư ở quốc tế mà phải di tán nhà quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013, Điều 22 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên, người Việt Nam định cư ở quốc tế nhận đất ở, nhà tại tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 25 Quy định này thì được tương hỗ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất (không phải nộp thêm khoản chênh lệch).

2. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên, người Việt Nam định cư ở quốc tế tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được trao khoản tiền tương hỗ tái định cư, rõ ràng như sau: Tại khu vực đô thị là 60.000.000 đồng; khu vực ven đô thị, đầu mối giao thông vận tải lối đi bộ là 50.000.000 đồng, khu vực nông thôn là 40.000.000 đồng.

Điều 21. Hỗ trợ người đang thuê nhà tại không thuộc về Nhà nước

Hỗ trợ người đang thuê nhà tại không thuộc về Nhà nước theo quy định tại Điều 23, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang thuê nhà tại không phải là nhà tại thuộc về nhà nước khi Nhà nước tịch thu đất mà phải di tán nhà thì được tương hỗ ngân sách di tán tài sản bằng mức bồi thường ngân sách di tán quy định tại Khoản 1, Điều 14, Quy định này.

Điều 22. Hỗ trợ khi tịch thu đất công ích của xã, phường, thị xã

Hỗ trợ khi tịch thu đất công ích của xã, phường, thị xã theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

1. Trường hợp tịch thu đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã thì được tương hỗ về đất bằng 100% mức bồi thường giá thành của đất bán cùng loại trong bảng giá thành của đất bán. Tiền tương hỗ được nộp vào ngân sách nhà nước và được đưa vào dự trù ngân sách thường niên của xã, phường, thị xã; tiền tương hỗ chỉ được sử dụng để góp vốn đầu tư xây dựng những khu công trình xây dựng hạ tầng, những khu công trình xây dựng công cộng, sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã.

2. Hộ mái ấm gia đình, thành viên thuê, nhận đấu thầu sử dụng đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã thì không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn sót lại (nếu có) theo quy định tại Điều 76 Luật Đất đai 2013, Điều 3 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Điều 23. Hỗ trợ khác đối với người tiêu dùng đất khi Nhà nước tịch thu đất

Hỗ trợ khác đối với người tiêu dùng đất khi Nhà nước tịch thu đất theo quy định tại Điều 25, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

Ngoài việc tương hỗ theo những quy định tại những Điều 17, 18, 19, 20, 21, 22 của Quy định này, để bảo vệ có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất và công minh riêng với những người dân có đất tịch thu, UBND tỉnh quy định một số trong những khoản tương hỗ khác ví như sau:

1. Hỗ trợ cấp Giấy ghi nhận hoặc chỉnh lý Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất; tương hỗ người bị tịch thu đất ở phải di tán chổ ở mà không hề chỗ ở nào khác.

a) Hỗ trợ làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận hoặc chỉnh lý Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất riêng với thửa đất bị tịch thu (kể cả trường hợp thửa đất nằm trong hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220kV thuộc diện Nhà nước không tịch thu đất nhưng được bồi thường, tương hỗ do hạn chế kĩ năng sử dụng đất): 250.000 đồng/giấy.

b) Người bị tịch thu đất ở phải di tán nhà mà không hề chỗ ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất bị tịch thu thì trong thời hạn chờ tạo lập chỗ ở mới, chờ sắp xếp tái định cư được tương hỗ những khoản sau:

- Hỗ trợ thuê nhà 1.500.000 đồng/hộ/tháng và được tương hỗ thêm mỗi nhân khẩu 200.000 đồng/tháng, thời hạn tối đa không thật 6 tháng riêng với trường hợp nhà bị giải tỏa là nhà 01 tầng, không thật 9 tháng riêng với trường hợp nhà bị giải tỏa là nhà 02 tầng trở lên;

- Hỗ trợ tiền lắp đặt điện sinh hoạt cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên phải di tán đến nơi ở mới: 1.000.000 đồng/hộ;

- Hỗ trợ tiền lắp đặt điện thoại cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên phải di tán đến nơi ở mới: 500.000 đồng/hộ (chỉ tương hỗ cho những hộ đã có đường dây điện thoại cố định và thắt chặt tại nơi ở cũ);

- Hỗ trợ tiền lắp đặt nước sinh hoạt 1.500.000 đồng/hộ; trường hợp đào giếng (nơi chưa tồn tại khối mạng lưới hệ thống cấp nước sinh hoạt chung) thì tương hỗ 5.000.000 đồng/hộ, cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên phải di tán đến nơi ở mới.

2. Hỗ trợ đời sống trong thời hạn xây dựng lại nhà tại: Hộ mái ấm gia đình, thành viên bị tịch thu đất có nhà trên đất phải giải tỏa và phải làm lại nhà tại tại khu vực khác được tương hỗ bằng tiền. Mức tương hỗ là: 01 nhân khẩu/01 tháng tương tự 30 kg gạo tính theo giá trung bình của địa phương tại thời gian lập phương án bồi thường với thời hạn như sau:

- Nếu nhà bị giải tỏa là 01 tầng được tương hỗ trong 06 tháng;

- Nếu nhà bị giải tỏa là từ 02 tầng trở lên được tương hỗ trong thời hạn 09 tháng.

Trường hợp phải di tán đến những địa phận có Đk kinh tế tài chính, xã hội trở ngại vất vả hoặc có Đk kinh tế tài chính, xã hội đặc biệt quan trọng trở ngại vất vả thì thời hạn tương hỗ không thật 12 tháng.

3. Các hộ mái ấm gia đình, thành viên bị tịch thu đất sản xuất nông nghiệp (trước thời gian thông báo chủ trương tịch thu đất mà đang trồng cây thường niên dạng triệu tập) nhưng chưa thu hoạch thì được tương hỗ bằng giá trị một vụ trên cùng một diện tích s quy hoạnh. Giá để tính tương hỗ là giá trung bình của địa phương tại thời gian lập phương án bồi thường.

4. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên bị tịch thu toàn bộ đất ở hoặc trên 30% diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp được giao, hiện có mức sống thuộc diện hộ nghèo theo tiêu chuẩn hộ nghèo do Bộ Lao động Thương binh và Xã hội công bố trong từng thời kỳ có giấy ghi nhận của cấp có thẩm quyền thì được tương hỗ một lần tính theo nhân khẩu hiện có, mức rõ ràng như sau:

a) Hộ nghèo tại đô thị: 5.000.000 đồng/khẩu

b) Hộ nghèo tại nông thôn: 6.000.000 đồng/khẩu

5. Hỗ trợ mái ấm gia đình chủ trương, hộ mái ấm gia đình đang hưởng chính sách trợ cấp xã hội của Nhà nước theo xác nhận của Phòng Lao động - Thương binh và Xã hội khi phải di tán nhà do bị tịch thu đất ở, nhà tại như sau:

a) Người hoạt động và sinh hoạt giải trí Cách mạng trước năm 1945, Anh hùng lực lượng vũ trang, Bà mẹ Việt Nam anh hùng, Anh hùng lao động, thân nhân của liệt sỹ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng và thương binh, bệnh binh, người đang hưởng chủ trương như thương, bệnh binh bị mất sức lao động từ 81% trở lên: được tương hỗ 7.000.000 đồng/chủ sử dụng đất, nhà;

b) Thương binh, người được hưởng chủ trương như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động từ 61% đến dưới 81%: được tương hỗ 6.000.000 đồng/chủ sử dụng đất, nhà;

c) Thương binh, người được hưởng chủ trương như thương binh bị mất sức lao động từ 41% đến dưới 61%: được tương hỗ 5.000.000 đồng / chủ sử dụng đất, nhà;

d) Gia đình liệt sỹ, người dân có công giúp sức Cách mạng đang hưởng trợ cấp hàng tháng, thương binh, người được hưởng chủ trương như thương binh bị mất sức lao động từ 21% đến dưới 41%: được tương hỗ 4.000.000 đồng /chủ sử dụng đất, nhà;

đ) Hộ mái ấm gia đình có người đang hưởng chính sách trợ cấp xã hội khác của Nhà nước: được tương hỗ 3.000.000 đồng / chủ sử dụng đất, nhà.

Trường hợp trong hộ mái ấm gia đình có nhiều người thuộc diện được thừa kế 1 trong những mức tương hỗ trên thì hộ mái ấm gia đình chỉ được xem tương hỗ một lần theo mức cao nhất.

6. Hộ mái ấm gia đình, thành viên trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước tịch thu đất nông nghiệp mà không đủ Đk được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai; diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp không được bồi thường quy định tại Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013, Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP thì được tương hỗ về đất bằng 30% mức bồi thường theo quy định riêng với đất sản xuất nông nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất nông nghiệp khác và bằng 15% mức bồi thường theo quy định riêng với đất rừng sản xuất (trừ đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên). Giá đất để tính bồi thường, tương hỗ vận dụng theo bảng giá thành của đất bán do UBND tỉnh quy định.

Trường hợp đất đang sử dụng đã có được do những hành vi lấn, chiếm đất của những tổ chức triển khai, lấn chiếm đất chưa sử dụng và những hành vi vi phạm khác sau ngày Quyết định số 02/2010/QĐ-UBND ngày 05/2/2010 của UBND tỉnh có hiệu lực hiện hành thi hành (ngày 15/02/2010) mà tại thời gian vi phạm đã có văn bản ngăn ngừa của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng vẫn cố ý vi phạm thì không được tương hỗ.

7. Khi hộ mái ấm gia đình, thành viên bị tịch thu hết đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản hoặc phần diện tích s quy hoạnh còn sót lại không thể tiếp tục sản xuất dẫn đến những vật dụng phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản có mức giá trị từ 500.000 đồng trở lên không thể tiếp tục sử dụng thì được xem xét tương hỗ bằng tiền. Mức tương hỗ bằng 50% giá trị vật dụng đó riêng với những vật dụng có mức giá trị từ 500.000 đồng đến dưới 10.000.000 đồng; bằng 30% giá trị vật dụng đó riêng với những vật dụng có mức giá trị từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng; bằng 10% giá trị vật dụng đó riêng với những vật dụng có mức giá trị trên 50.000.000 đồng theo giá thị trường tại thời gian tịch thu đất.

8. Hộ mái ấm gia đình, thành viên khi bị tịch thu mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà tại trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà tại riêng lẻ; mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà tại dọc kênh mương và dọc tuyến phố giao thông vận tải lối đi bộ; mảnh đất vườn, ao có nguồn gốc từ được tách từ thửa đất có nhà tại, nếu mảnh đất vườn, ao đó đủ Đk để bồi thường thì ngoài việc được bồi thường theo giá thành của đất bán nông nghiệp trồng cây nhiều năm theo giá thành của đất bán rõ ràng còn được tương hỗ bằng tiền với mức tương hỗ bằng 50% giá thành của đất bán ở thửa đất đó theo quy định tại bảng giá thành của đất bán; diện tích s quy hoạnh tương hỗ theo diện tích s quy hoạnh thực tiễn bị tịch thu.

Trường hợp đất ở cùng thửa mảnh đất vườn, ao thuộc những trường hợp nêu trên không đủ Đk bồi thường nhưng người tiêu dùng đất không còn đất ở nào khác thì được tương hỗ riêng với mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất, mức tương hỗ bằng 30% giá thành của đất bán ở thửa đất đó theo quy định tại bảng giá thành của đất bán; diện tích s quy hoạnh tương hỗ theo diện tích s quy hoạnh thực tiễn bị tịch thu; trường hợp diện tích s quy hoạnh thực tiễn bị tịch thu to nhiều hơn 02 lần hạn mức đất ở thì tính tối đa bằng 02 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Diện tích mảnh đất vườn, ao đã được tương hỗ trong trường hợp này thì không được tương hỗ đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc tuân theo quy định tại Khoản 1, Điều 18 của Quy định này. Trường hợp giá trị tương hỗ mảnh đất vườn, ao thấp hơn thì vận dụng tương hỗ đào tạo và giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm và không tương hỗ mảnh đất vườn, ao.

9. Hỗ trợ về nhà, khu công trình xây dựng xây dựng không hợp pháp; tương hỗ nhà tại của hộ mái ấm gia đình, thành viên nằm ngoài phạm vi giải phóng mặt phẳng nhưng quá sát khu công trình xây dựng

a) Nhà và khu công trình xây dựng khác xây dựng trên đất không đủ Đk được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013, xây dựng trước 01/7/2014 và tại thời gian xây dựng chưa tồn tại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc xây dựng thích hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, không vi phạm hiên chạy bảo vệ khu công trình xây dựng thì được tương hỗ bằng 90% mức bồi thường theo quy định tại Điều 11 Quy định này.

b) Nhà và khu công trình xây dựng khác được xây dựng trước thời điểm ngày thứ nhất/7/2014 trên đất không đủ Đk được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 mà tại thời gian xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố và cắm mốc hoặc vi phạm hiên chạy bảo vệ khu công trình xây dựng đã được cắm mốc, khi xây dựng cơ quan nhà nước có thẩm quyền không còn thông báo không được phép xây dựng hoặc lập biên bản đình chỉ thì không được bồi thường nhưng được tương hỗ. Mức tương hỗ bằng 60% mức bồi thường theo quy định tại Điều 11 Quy định này. Trường hợp nhà, khu công trình xây dựng khác xây dựng từ thời điểm ngày thứ nhất/7/2014 trở về sau thì không được bồi thường, tương hỗ.

c) Nhà và khu công trình xây dựng xây dựng khác không được phép xây dựng nhưng xây dựng trên đất có đủ Đk được bồi thường về đất và xây dựng từ thời điểm ngày thứ nhất/7/2004 đến trước thời điểm ngày thứ nhất/7/2014, khi xây dựng cơ quan nhà nước có thẩm quyền không còn thông báo không được phép xây dựng hoặc lập biên bản đình chỉ thì không được bồi thường nhưng được tương hỗ. Mức tương hỗ bằng 70% mức bồi thường theo quy định tại Điều 11 Quy định này.

d) Nhà và khu công trình xây dựng khác không được phép xây dựng nhưng đã xây dựng trước thời điểm ngày thứ nhất/7/2004 trên đất đủ Đk được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 mà tại thời gian xây dựng cơ quan nhà nước có thẩm quyền không còn thông báo không được phép xây dựng hoặc không lập biên bản đình chỉ thì không được bồi thường nhưng được tương hỗ. Mức tương hỗ bằng 100% mức bồi thường theo quy định tại Điều 11 Quy định này.

đ) Nhà và khu công trình xây dựng xây dựng khác không thuộc những trường hợp quy định tại Điểm a, b, c, d khoản này nhưng xây dựng trước 01/7/2014 và xây dựng trước thông báo chủ trương tịch thu đất được xem xét tương hỗ bằng 30% mức bồi thường theo quy định tại Điều 11 Quy định này.

Nhà ở, nhà và khu công trình xây dựng khác được tạo lập, xây dựng trái quy định Tính từ lúc ngày thứ nhất/7/2014 trở về sau; xây dựng sau thông báo chủ trương tịch thu đất thì không được tương hỗ. Khi Nhà nước tịch thu đất phải tự tháo dỡ và được xem xét tương hỗ ngân sách tháo dỡ, di tán theo thực tiễn, nếu không tự tháo dỡ thì thực thi cưỡng chế theo quy định.

e) Khi giải phóng mặt phẳng xây dựng những khu công trình xây dựng cầu, lối đi bộ, đường tàu có hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín mà nhà tại của hộ mái ấm gia đình, thành viên nằm ngoài phạm vi giải phóng mặt phẳng nhưng quá sát khu công trình xây dựng (cách chân khu công trình xây dựng từ 2m trở xuống); nền nhà thấp hơn hoặc cao hơn mặt đường từ 1m trở lên và nhà tại cách chân đường từ 3m trở xuống thì được xem xét tương hỗ để khắc phục ảnh hưởng sau khi có ý kiến thống nhất của Sở Giao thông Vận tải và Sở Xây dựng. Mức tương hỗ rõ ràng do tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng và chủ góp vốn đầu tư đề xuất kiến nghị UBND cấp huyện quyết định hành động trên cơ sở thống nhất của Sở Giao thông Vận tải và Sở Xây dựng.

10. Hỗ trợ khi giá thành của đất bán thửa đất bồi thường, giao đất tái định cư cao hơn giá thành của đất bán thửa đất tịch thu

a) Khi bồi thường bằng đất mà thửa đất bồi thường có diện tích s quy hoạnh bằng diện tích s quy hoạnh tịch thu nhưng có mức giá thành của đất bán cao hơn thửa đất tịch thu không thật 10% thì người được bồi thường không phải nộp thêm khoản tiền chênh lệch cho Nhà nước. Trường hợp giá thành của đất bán thửa đất bồi thường cao hơn từ 10% trở lên thì người được bồi thường phải nộp thêm khoản tiền chênh lệch phần giá thành của đất bán từ 10% trở lên hoặc quy đổi giảm diện tích s quy hoạnh bồi thường. Nhưng diện tích s quy hoạnh bồi thường sau khi quy đổi phải to nhiều hơn diện tích s quy hoạnh đất ở tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định. Trường hợp sau khi quy đổi diện tích s quy hoạnh bồi thường bằng diện tích s quy hoạnh tối đất ở thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định mà vẫn còn đấy khoản tiền chênh lệch và người được bồi thường không hoàn toàn có thể nộp khoản tiền chênh lệch này thì được xem xét ghi nợ tiền sử dụng đất riêng với khoản chênh lệch đó.

b) Khi sắp xếp tái định cư mà thửa đất sắp xếp tái định cư có diện tích s quy hoạnh bằng diện tích s quy hoạnh tịch thu nhưng giá thành của đất bán tại khu tái định cư cao hơn không thật 20%, thì người được sắp xếp tái định cư không phải nộp thêm khoản tiền chênh lệch cho Nhà nước. Trường hợp giá thành của đất bán thửa đất sắp xếp tái định cư cao hơn từ 20% trở lên thì người được sắp xếp tái định cư phải nộp thêm khoản tiền chênh lệch phần giá thành của đất bán từ 20% trở lên hoặc quy đổi giảm diện tích s quy hoạnh giao đất tái định cư. Nhưng diện tích s quy hoạnh giao đất tái định cư sau khi quy đổi không thấp hơn diện tích s quy hoạnh suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 25 Quy định này. Trường hợp người được giao đất tái định cư không hoàn toàn có thể nộp khoản tiền chênh lệch thì được xem xét ghi nợ tiền sử dụng đất khoản chênh lệch đó.

11. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất quy định tại Khoản 2 Điều 5 Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi, tương hỗ update theo Khoản 1 Điều 11 Thông tư số 33/2022/TT-BTNMT) bị tịch thu dưới 30% diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng mà việc tịch thu đất ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất của người bị tịch thu đất thì được xem xét tương hỗ đời sống trong thời hạn 5 tháng. Mức tương hỗ cho một nhân khẩu được xem bằng tiền tương tự 30 kg gạo trong 01 tháng theo giá trung bình tại thời gian tương hỗ của địa phương.

Việc xác lập trường hợp bị ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất của người bị tịch thu đất do UBND cấp xã chủ trì cùng với Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng xem xét đề xuất kiến nghị bằng văn bản.

12. Đối với diện tích s quy hoạnh đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất đủ Đk được bồi thường về đất theo quy định nằm trong hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220kV thuộc diện Nhà nước không tịch thu đất thì ngoài việc được tương hỗ do hạn chế kĩ năng sử dụng đất theo Điểm b Khoản 2 Điều 6 Quy định này còn được tương hỗ thêm bằng 70% giá thành của đất bán của loại đất đó quy định tại bảng giá thành của đất bán. Việc tương hỗ chỉ được thực thi một lần.

13. Ngoài việc tương hỗ theo những quy định trên, tùy từng tính chất của từng dự án công trình bất Động sản, Chủ tịch UBND tỉnh quyết định hành động tương hỗ khác để bảo vệ ổn định đời sống, sản xuất cho những người dân bị tịch thu đất. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng chủ trì, phối phù thích hợp với cơ quan ban ngành thường trực địa phương vị trí căn cứ vào tình hình thực tiễn, Đk rõ ràng của từng dự án công trình bất Động sản để xem xét, đề xuất kiến nghị giải pháp tương hỗ cho thích hợp.

MỤC 4: TÁI ĐỊNH CƯ

Điều 24. Điều kiện sắp xếp tái định cư, xử lý một số trong những trường hợp rõ ràng về tái định cư

1. Điều kiện sắp xếp tái định cư

a) Hộ mái ấm gia đình, thành viên phải di tán nhà do bị tịch thu hết đất ở mà không còn chỗ ở, đất ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất bị tịch thu (trừ trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên không còn nhu yếu tái định cư).

b) Hộ mái ấm gia đình, thành viên phải di tán nhà do bị tịch thu đất ở mà phần diện tích s quy hoạnh đất ở còn sót lại sau khi tịch thu gồm có cả mảnh đất vườn đủ Đk chuyển mục tiêu sang đất ở không đủ Đk để ở theo quy định của UBND tỉnh và không còn chỗ ở, đất ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất bị tịch thu.

c) Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất ở nằm trong hiên chạy bảo vệ an toàn và uy tín khi xây dựng khu công trình xây dựng công cộng có hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và uy tín phải di tán nhà, trường hợp được xem xét cho chủ trương để tịch thu đất, di tán theo khoản 4 Điều 6 Quy định này mà không còn chỗ ở, đất ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất trong hiên chạy bảo vệ an toàn và uy tín.

d) Trường hợp đất ở của hộ mái ấm gia đình, thành viên bị sụt lún, sụt lún bất thần toàn bộ diện tích s quy hoạnh thửa đất hoặc một phần diện tích s quy hoạnh thửa đất mà phần còn sót lại không hề kĩ năng tiếp tục sử dụng.

2. Xử lý một số trong những trường hợp rõ ràng về giao đất tái định cư

a) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên đủ Đk sắp xếp tái định cư nhưng địa phương chưa tồn tại quỹ đất, quỹ nhà tại tái định cư thì được giao đất phân tán chưa góp vốn đầu tư hạ tầng để tái định cư và được tương hỗ tái định cư theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Quy định này.

Trường hợp địa phương có quỹ đất đã giải phóng mặt phẳng, góp vốn đầu tư hạ tầng để thực thi những dự án công trình bất Động sản tạo quỹ đất, dự án công trình bất Động sản khu dân cư mà hộ mái ấm gia đình, thành viên có nhu yếu sắp xếp tái định cư vào quỹ đất những dự án công trình bất Động sản này thì được xem xét sắp xếp nhưng không được tương hỗ tái định cư theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Quy định này.

b) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên đủ Đk sắp xếp tái định cư có nhu yếu tái định cư tại chỗ mà địa phương có quỹ đất thì được sắp xếp tái định cư tại chỗ nhưng không được tương hỗ tái định cư theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Quy định này.

c) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất khi Nhà nước tịch thu đất gắn sát với nhà tại thuộc trường hợp phải di tán nhà nhưng không đủ Đk được bồi thường về đất ở, không còn chỗ ở, đất ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu, địa phương không còn quỹ đất để giao theo quy định tại Khoản 3, Điều 4 Quy định này, nếu có nhu yếu giao đất để làm nhà tại thì được xem xét giao đất ở tại khu tái định cư với diện tích s quy hoạnh bằng suất tái định cư tối thiểu và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

d) Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất có nhà tại trước thời điểm ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004 mà có nguồn gốc do lấn, chiếm, khi Nhà nước tịch thu đất nếu không còn chỗ ở, đất ở nào khác, địa phương không còn quỹ đất để giao theo quy định tại Khoản 2, Điều 5 Quy định này nếu có nhu yếu giao đất để làm nhà tại thì được xem xét giao đất ở tại khu tái định cư với diện tích s quy hoạnh bằng suất tái định cư tối thiểu và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

e) Ưu tiên vị trí thuận tiện cho những người dân dân có đất tịch thu sớm chuyển giao mặt phẳng, người dân có đất tịch thu là người dân có công với nước.

Điều 25. Suất tái định cư tối thiểu

Suất tái định cư tối thiểu theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP được thực thi như sau:

1. Suất tái định cư tối thiểu đất ở là diện tích s quy hoạnh tối thiểu của lô đất tái định cư. Suất tái định cư tối thiểu đất ở được quy định như sau:

- Đối với những phường thuộc thành phố Đồng Hới: 100 mét vuông;

- Đối với những xã thuộc thành phố Đồng Hới, phường Ba Đồn thuộc thị xã Ba Đồn và thị xã những huyện: 120 mét vuông;

- Đối với khu vực ven thị xã, khu vực đầu mối giao thông vận tải lối đi bộ, những phường khác thuộc thị xã Ba Đồn: 150 mét vuông;

- Đối với những xã đồng bằng còn sót lại: 200 mét vuông;

- Đối với những xã trung du, miền núi: 300 mét vuông.

2. Giá đất là giá rõ ràng để thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư do UBND tỉnh (hoặc cơ quan được ủy quyền) quyết định hành động.

3. Suất tái định cư tối thiểu được xem bằng tiền:

Bằng diện tích s quy hoạnh suất tái định cư quy định tại Khoản 1 Điều này nhân (x) với giá thành của đất bán khu tái định cư của dự án công trình bất Động sản được xác lập theo quy định tại Khoản 2 Điều này.

4. Suất tái định cư tối thiểu về nhà tại trên địa phận tỉnh là: 40m2 sàn xây dựng.

5. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại Khoản 1 Khoản 4 Điều này cũng khá được vận dụng cho những trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 24 Quy định này.

Điều 26. Chính sách thưởng trong bồi thường, tương hỗ, tái định cư và kinh phí góp vốn đầu tư thẩm định phương án bồi thường, tương hỗ và tái định cư

1. Đối tượng được thưởng: Các tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, thành viên chấp hành tốt chủ trương, chủ trương, kế hoạch, phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư và di tán, chuyển giao mặt phẳng trước hoặc đúng thời hạn quy định trong phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được phê duyệt cho tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng.

2. Mức thưởng

a) Thưởng 5% (năm Phần Trăm) trên giá trị bồi thường, tương hỗ tài sản trên đất (không gồm có mức giá trị bồi thường đất và những chủ trương tương hỗ về đất) riêng với những đối tượng người dùng quy định tại Khoản 1 Điều này còn có tổng mức bồi thường về tài sản dưới 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng).

b) Thưởng 8% (tám Phần Trăm) trên giá trị bồi thường, tương hỗ tài sản trên đất (không gồm có mức giá trị bồi thường đất và những chủ trương tương hỗ về đất) riêng với những đối tượng người dùng quy định tại Khoản 1 Điều này còn có tổng mức bồi thường về tài sản trên 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng). Nhưng tối đa không thật 10.000.000 đồng (mười triệu đồng)/đối tượng người dùng.

3. Nguồn kinh phí góp vốn đầu tư: Trích từ kinh phí góp vốn đầu tư bồi thường, tương hỗ và tái định cư của những khu công trình xây dựng dự án công trình bất Động sản.

4. Kinh phí thẩm định phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư bằng 5% ngân sách tổ chức triển khai thực thi bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được phê duyệt nhưng không thật 20 triệu đồng/phương án.

Điều 27. Việc xác lập giá thành của đất bán rõ ràng làm vị trí căn cứ tính tiền bồi thường, tương hỗ về đất

Giá đất rõ ràng để bồi thường về đất được xác lập theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai 2013; Điều 15 và Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá thành của đất bán và Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định rõ ràng phương pháp xác lập giá thành của đất bán, xây dựng kiểm soát và điều chỉnh bảng giá thành của đất bán, định giá thành của đất bán rõ ràng và tư vấn xác lập giá thành của đất bán.

Nguồn: Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND ngày 13/9/2022

Share Link Tải Tiêu luận yếu tố bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất miễn phí

Bạn vừa đọc tài liệu Với Một số hướng dẫn một cách rõ ràng hơn về Clip Tiêu luận yếu tố bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất tiên tiến và phát triển nhất và Share Link Down Tiêu luận yếu tố bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất miễn phí.

Giải đáp vướng mắc về Tiêu luận yếu tố bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất

Nếu sau khi đọc nội dung bài viết Tiêu luận yếu tố bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất vẫn chưa hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Ad lý giải và hướng dẫn lại nha #Tiêu #luận #vấn #đề #bồi #thường #hỗ #trợ #tái #định #cư #khi #nhà #nước #thu #hồi #đất

Ý Nghĩa Là Gì ?

Table of Content

Tiêu luận vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất Mới nhất

Kinh Nghiệm Hướng dẫn Tiêu luận yếu tố bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất 2022

THÔNG TIN LUẬN VĂN

Share Link Tải Tiêu luận yếu tố bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất miễn phí

Giải đáp vướng mắc về Tiêu luận yếu tố bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất

Đăng nhận xét

Ynghialagi.com